Piata imobiliara isi stopeaza prabusirea
Calin Negoescu , partener a firmei de avocatura Westfourth Architecture, considera, ca o crestere a pietei imobiliare poate veni din statutul Romaniei de tara aflata la inceputul dezvoltarii.Acesta a declarat unei agentii de stiri ca „Acesta este marele nostru avantaj fata de altii. Orice te apuci sa faci in Romania este binevenit. Cererea reala este enorma, cel putin nu avem aceasta grija pe care o au tarile dezvoltate, sa inventam tot felul de afaceri. In materie de rezidential exista un indice tehnic, care arata ca in fiecare an pentru a se mentine varsta unui oras trebuie sa construiesti 1% din case pentru 1% din populatie. Numai in Bucuresti de 20 de ani ar fi trebuit construite 20.000 de locuinte pe an, dar nu s-au facut, astfel ca este nevoie de 200.000-400.000 de locuinte. Toata lumea are nevoie de o camera sau doua in plus, sa nu zic de o a doua casa. Nu din cauza cererii lucrurile stau prost pe piata rezidentiala, ci din alte cauzeâ€, a spus reprezentantul casei de arhitectura. Insa susrsa citata precizeaza faptul ca revenirea pietei imobiliare depinde de scaderea costurilor cu terenurile, taxele si infrastructura, astfel incat pretul de constructie sa ajunga mai aproape de nivelul pe care si-l permit cumparatorii, existand inca proiecte in care terenul reprezinta 50% din investitia totala. „Terenurile sunt prea scumpe si apasa pe costul proiectului, iar cheltuielile de infrastructura sunt mai mari decat in alte parti. Nu visez ca societatea de apa sau de gaz sa-mi aduca la poarta gratis utilitatile, desi se intampla in alte parti, dar nici nu ma pot bucura cand mi se spune ca cel mai apropiat punct de alimentare cu energie electrica este la 8,4 kilometri, desi lucrarea era langa InterContinentalâ€, a declarat Calin Negoescu, partener a firmei de avocatura Westfourth Architecture.
Negoescu a adaugat ca in continuare exista proiecte in care costul constructiei in totalul investitiei este de 50%, iar restul reprezenta costul terenului, dar si dezvoltatori care nu tin cont de cerintele de pe piata. „Au existat terenuri vandute la preturi aberante si de multe ori nici nu se putea construi pe aceste terenuri. Mai sunt proiecte pentru care proprietarii spun «sa coste cat or costa, sa moara lumea in parcare». Dar pentru proiectele care fac sens in piata, dupa o crestere normala a preturilor de 15-20%, care s-au transpus la o crestere a profitului antreprenorilor, in perioada 2006-2008, a urmat o scadere a costurilorâ€, a precizat Negoescu.In acest sens, el spune ca daca in perioada de boom, contractele de constructie pentru proiectele rezidentiale erau semnate la un pret de 600 euro/mp, acum acestea se incheie la 400 de euro/mp, ceea ce inseamna economii de 33%.
Sandu Dumitru
