Preturile locuintelor vor scadea cu 50%
Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost in perioada 2008-2011 director financiar la divizia financiara a General Electric din Romania
GE era cea mai mare companie din acea perioada
La 29 de ani am fost numit de BNR Conducator la firma la care lucram
In sistemul bancar Conducator inseamna Director Executiv
Probabil eram cel mai tanar director executiv din sistemul bancar
GE avea in Romania toate tipurile de imprumuturi bancare: ipotecare, leasing, carduri si credite de consum
In timpul crizei financiare din 2008 am particpat la sedinte de top management la nivel european
Pe scurt, am vazut din primul rand filmul crizei financiare din 2008
In 2008 Romania parea un El Dorado
Toata lumea vorbea de investitii imobiliare
Toata lumea vorbea de city break
Toata lumea era pe Calea Victoriei
In 2009, in cateva luni filmul din Romania s-a schimbat radical
De la El Dorado am trecut la Supravietuitorii
Ne-am trezit cu sute de masini luate in leasing si abandonate de clienti
In Bucuresti nu mai erau parcari goale
Noi am dus masinile pe camp la Balotesti
Foarte multi oameni nu si-au mai platit ratele la carduri si credite de nevoi personale
Dar cel mai puternic m-a afectat disperarea oamenilor care nu si-au mai platit ratele la banca
Iar banca le-a luat locuinta
Am vazut sute de executari silite de locuinte
Familii scoase din case deoarece nu mai aveau bani sa plateasca ratele la banca
Am vazut apartamente care costau 100.000 euro in 2008 iar in 2009 nu mai dadea nimeni nici macar 50.000 la licitatiile de executare
Deoarece acele apartamente nu au valorat niciodata 100.000 euro.
Acum bula imobiliara din Romania este mult mai mare decat in 2008
In 2008 soldul creditelor ipotecare era de 20 miliarde lei
Acum bolvanul este de 5 ori mai mare, 116 miliarde lei
Problema este ca acum situatia economica este mult mai proasta decat in 2008
In 2008 criza a fost declansata de creditele ipotecare din US
Acum este o problema sistemica
Mintile luminate de economie : Warren Buffett, Jamie Dimon, Ray Dalio spun ca bugetul Americii este aproape de faliment
In 2025 America a platit dobanzi in valoare de 1 trilion $. Adica 20% din veniturile US
Este o cheltuiala mai mare decat cheltuielile cu sanatatea si educatia din America
Cancelarul Germaniei a spus ca Germania trece prin cea grea perioada economica de la Razboiul Mondial
Franta are probleme mari sa-si finanteze cheltuielile
In 2025 , zilnic vad stiri cu firme care dau oameni afara
Inclusiv din Romania
In 2026 numarul de concedieri va fi mult mai mare
Din pacate, la anul va incepe iar sezonul de executari silite
Evident ca agentii imobiliari nu vor fi de acord cu ce spun
Iti explic si acest lucru
Agentii imobiliari din Romania au o mare problema
In Romania daca nu stii sa faci nimic si nu ai nicio cariera, te faci agent imobiliar
Sau pui unghii
In US agentii imobiliari fac scoala si trebuie sa dea examene pentru a obtine licenta de agent imobiliar
In Romania, probabil 95% din agentii imobiliari sunt platiti cu salariul minim pe economie
Mai obtin ceva bani din comisioane.
Concluzii
Trebuie sa ne pregatim financiar si mental
Vine o perioada extrem de dificila.
Autor: Radu Georgescu
Sursa: facebook.com
