Istoria se repeta ca in 2009-2010
Eu cred ca in anii urmatori preturile la locuinte vor scadea cu 50%
Dupa bula deficitului bugetar, urmatoarele bule care vor face implozie vor fi sectorul imobiliar si sistemul bancar
Bulele speculative din sectorul imobiliar si cel bancar sunt mult mai mari decat bulele din 2009-2010
Piata imobiliara din Romania este ca jocul Popa Prostul
Este Popa Prostul cel care ramane cu creditul in momentul in care piata imobiliara face implozie
Acum vor fi mult mai multi Popa Prostul decat in 2009.
In Romania habar nu avem ce inseamna un credit imobiliar
Nu avem habar ce inseamna sa platesti luna de luna, timp de 30 de ani un credit
Multi oameni care au credite imobiliare cred ca locuinta este a lor
Nu stiu ce inseamna ipoteca
Afla cine este cu adevarat proprietarul doar dupa ce nu mai platesc 3-4 rate la banca
Acum in Romania nu sunt persoane care au platit 30 de ani un credit
In anul 1995 soldul creditului imobiliar era aproape de zero
In 2025 soldul este de 114 miliarde lei
Preturile la locuintele din Romania au crescut datorita creditelor acordate de banci intr-un mod iresponsabil
Am explicat de mai multe ori ca bancile din Romania au jucat ruleta ruseasca
In perioada 2020-2023 au dat credite imobiliare cu dobanda fixa de 4-5% pe o perioada de 5 ani
Bancile au pariat ca dobanzile vor fi mereu mici
Surpriza
Dobanzile au crescut
Sunt banci in Romania care platesc in 2025 dobanzi la depozite de 7%
Din aceasta cauza peste 25% din bancile din Romania sunt pe pierdere in 2025
Bancile din Romania au actionat total diferit fata de bancile din US
Bancile din US se finanteaza prin obligatiuni pe termen lung de 10-30 de ani
Fac acest lucru pentru a evita riscul pe care il au acum bancile din Romania
Multi oameni care au luat credite imobilare in perioada 2020-2025 au jucat si ei ruleta ruseasca
Incepand din octombrie 2025 IRCC va fi la maximul istoric
Si va mai creste din cauza inflatiei
In timp ce in America toata media vorbeste despre scaderile istorice de vanzari de locuinte
In Romania agentii imobiliari ne spun ca locuintele se vand ca painea calda
In America accesibilitatea pentru o locuinta este la un nivel redus istoric
In Romania agentii imobiliari ne spun ca este cea mai buna perioada sa cumperi o locuinta
In America sa fii agent imobiliar trebuie sa faci scoala si sa dai examen pentru a primi licenta
In Romania daca nu ai o meserie si habar nu ai sa faci nimic, te faci agent imobiliar si le spui oamenilor sa cumpere locuinte
In curand in Romania se va striga Popa Prostul
In 2009 cand s-a strigat Popa Prostul, preturile la apartamante au scazut cu 50-60%
Problema este ca bula din 2025 este de 6 ori mai mare decat in 2008
Creditele imobiliare in 2008 erau 20 miliarde
Acum sunt in jur de 120 miliarde lei
Acum sunt mult mai multi oameni care au credite imobiliare decat in 2008
Ca la orice bula este nevoie de un ac
Acum sunt mai multe potentiale ace
Falimentul unei banci, recesiune economica, reducerea numarului de bugetari
Istoria se repeta ca in 2009-2010
Eu cred ca in anii urmatori preturile la locuinte vor scadea cu 50%.
Autor: Radu Georgescu
Sursa: facebook.com
