Imens Tun imobiliar pe malul Lacului Noua, dat de firme în pragul falimentului(6)
Prezentam in numerele anterioare ale investigației jurnalistice cu subiectul Tun Imobiliar in Parcul Noua situația financiară dezastruoasă in care se găsește firma Lake Developement, cea care urmează să-i lipsească pe locuitorii cartierului Noua, dar și pe brașovenii din alte zone, de principalul parc de agrement din Brașov.
Cinismul cu care aventurierii imobiliari, care sunt asociații firmei in pragul falimentului descrisă in articolele anterioare destinate tunului imobiliar, au inșirat minciunile și aberațiile din Planul de Restructurare al societății, necesar intrării în insolvență, care au consternat și au scandalizat mii de brașoveni. Cei care au citit aceste dezvăluiri.
Mai mult, brașovenii din Noua au înființat un site pe care doritorii il pot accesa și semna pentru oprirea proiectului, adresă pe acream prezentat-o în numerele trecute ale investigației InfoBrașov.
Din analiza tipului de construcții pe care dezvoltatorii l-au propus inițial vom observa că in permanență au modificat proiectul mărind numărul de etaje la casele propuse inițial.
Casele normale propuse la început, pentru a nu alarma brașovenii din zonă
Astfel la inceput au propus construirea a 18 case, din care 11 case de tip B și 7 case de tip A, in total distribuite în 6 loturi. Construirea intregului ansamblu rezidențial ar dura trei ani. Astfel în anul 1 ar urma pregătirea și parcelarea terenului, actualizări la CF, documentații de dezlipire cadastrală, apoi de alipire. Ulterior urmează obținerea autorizției de construire, ce urmează certificatului de urbanism, proiectului in faza DTAC pentru arhitectură, structură și instalații, apoi documentațiile pentru avize, iar apoi obținerea autorizației de construire, estimată de arhitect la trei luni. Se va putea incepe construcția pentru primele două case, pe lotul 4.
Mai mult, în nemernicia lor, dezvoltatorii vor să demareze o campanie de marketing pentru a populariza proiectul ticălos prin care brașovenii nu vor mai avea acces la Lacul Noua și la iarba verde din preajma lacului. Apoi în anul 2 al dezvoltării imobiliare din Noua se vor desfășura lucrări de construcție pentru alte 6 case de pe lotul 3. Dezvoltatorii de la Lake Developement vor încheia și antecontracte pentru imobilelecare urmează să se construiască, iar după finalizarea construcției abia se vor incheia contractele de vânzare cumpărare.
Pe parcursul Proiectului de Restructurare pentru insolvența societății insă se prevede și intenția de a incasa avansuri de la clienții ce-și doresc case pe malul lacului, adică posibilitatea societății de aconstrui pe banii naivilor care le achită sume importante în avans. Nu spun ce se întâmplă dacă din motive de forță majoră proiectul se oprește, firma Lake dă faliment, iar oamenii rămân fără banii achitați în avans.
Blocurile care urmează de fapt să se construiască, fără a respecta înălțimea admisă in zonă
Urmează anul trei cu construcțiile pentru zece case: lotul 1-3 case, lotul 2-2 case, lotul 5-3 case, lotul 6- 2 case. Cu antecontractele corespunzătoare incheiate cu clienții. Costurile premergătoare construcțiilor propriuzise, adică lucrări topo, avize, taxe, predezvoltare, arhitecți,
Autorizație de construire, consultanți, adică manageri și diriginți de șantier, utilități, marketing și alte costuri neprevăzute, insumează 134.331,88 euro. Intrebarea este cum au fost făcute proiectele arhitecturale și documentația pentru avize necesare autorizației de construire, dacă in tabelul construcțiilor efective proiectul este infățișat sub forma de case de tip A și B, cu două-trei niveluri, apoi blocuri cu 6-8 niveluri.
Iar pentru ca mai apoi la capitolul 2.2 din prezentul Plan de Restructurare s-a cerut Consiliului Local Brașov modificarea PUZ pentru construirea de blocuri cu P+12 niveluri? De unde rezultă că proiectul a fost prezenatt inițial sub forma de case pentru a nu suscita opoziție din partea locuitorilor caselor din zona apropiată lacului Noua, știut fiind că in acea zonă nici comuniștii n-au îndrăznit să construiască blocuri. Iată diversiunea surogatelor de dezvoltatori, care bineînțeles că în final urmau să înșele pe toată lumea, inclusiv conducerea Primăriei Brașov.
Construcții ieftine vândute la prețuri duble și chiar triple
Costurile construcțiilor in sine surprind prin puținătatea lor. Din situația prezentată în Planul de Restructurare preluată de la Damelectroterm VB SRL sumele totale se ridică doar la 351,26 EUR/mp, exlusiv TVA, pentru casa tip A, și la 376 EUR/mp pentru casa tip B. Nu sunt prezentate costurile la metru pătrat pentru blocurile P+12 niveluri, ceea ce de fapt se va construi. In fine costul total al construcțiilor se va ridica la 1.190.777,39 EUR. Iar totalul cu serviciile aferente se va ridica la 1.325.109,27 EUR.
De unde rezultă că ori vor fi folosite materiale mult prea ieftine, ori vor fi utilizate manopere extrem de slabe calitativ, ori amândouă. Prețul total pe care urmează să-l obțină escrocii dezvoltatori este estimat la 2.595.118,6 EUR, adică 970 de euro/mp. Deci dublu și chiar triplu față de sumele investite, adică peste 100% profit. Iată caracteristicile financiare și mizele tunului imobiliar de pe malul Lacului Noua.
O imensă escrocherie, in urma căreia brașovenii urmează să piardă principalul lor parc de agrement cu lacul aferent iar clienții fraieri să plătească pe apartamentele respective de două ori mai mult decât face. Tipic tuturor infractorilor imobiliari din România postrevoluționară, care au sărăcit efectiv românii cu prețurile lor umflate pentru lucrările lor de calitate execrabilă.
Sau mai rău, le-au luat banii oamenilor în avans, n-au mai construit nimic și au intrat în faliment. Iar naivii clienți au rămas și fără bani, iar unii chiar pe stradă, pentru că-și gajaseră împrumuturile pentru noile case iluzorii cu vechile case la bănci. Care i-au executat silit ulterior. Vom continua și cu alți dezvoltatori de la Noua în ediția de mâine a InfoBrașov.
Libiu Mateescu
Felicitari Ziarului INFO BRASOV pentru ca este alaturi de un cartier la fel de vechi ca si SCHEII lui Coliban
Sa nu il iertati pe acest primar gargaragiu
Sa traiasca dl.LIBIU pentru comentarii si documentare!
Daca nu era Dumnealui, muream cu dreptatea in Brate Il felicitam pentru DEZVALUIREA acestei
MURDARE AFACERI ! cum sa facem sa ajungem mai simplu pe la televiziuni centrale ??
Domnule PRIMAR, Acceptarea distreugerii celui mai frumos Parc al orasului este CRUCEA pe Mormantul dumitale politic !! Ce-ar fi daca alti derbedei ,constructori de blocuri vor veni cu propunerea ca si la Pietrele lui Solomon sa se faca cateva blocuri? Ce-ar zice Scheienii dumitale?
PORCARIA pusa la cale in PARCUL din NOUA constituie un ESEC grav al Administratiei Coliban! Este precis SEMNALUL neputintei COLIBANISTE,care isi bate gura cu planuri de parcuri la Rulmentul ,pe zona fostului stadion din Bartolomeu, in parcul Tractorul pentru…valorificarea lacului de acolo,
Nu se poate,domne asa ceva! Eu stiu ca in cartierul NOUA deja exista o Asociatie a Salvarii Parcului ,urmeaza inca un proces cu Gasca de constructori care vor sa dea Un TUN de 100 la suta Apoi va fi data in judecata Primaria pentr acceptarea unui Studiu MIncinos asupra pretarii Zonei pentru asemenea constructii.
De asemenea Asociatia a stabilit o zi SAPTAMANAL ,La mijlocul fiecarei saptamani intitulata MIERCUREA NEAGRA A PRIMARULUI COLIBAN ,Acolo vom discuta cu locuitorii din NOUA despre SALVAREA zonei de
asaltul CARTITZELOR LUI COLIBAN, primarul care a refuzat sa ne acorde sprijinul .
DOMNULE PRIMAR COLIBAN : Daca existi,SALVEAZA PARCUL de la NOUA!!
De necrezut! Un primar nou, Coliban- capitan …doar de plai care,inainte de alegeri isi clatea gura… cu sirop de Zone Verzi,Acum sta degeaba in fotoliul ala de primar sorosist si accepta cea mai mare porcarie edilitara din Istoria Brasovului !!Ce-ar fi ,mai Mascarici ,sa accepti blocuri si in parcul din fatza primariei? Cum este posibil ca in cel mai frumos parc al orasului ,construit si cu sprijinul cetatenilor sa faci praf cel mai original si placutPaec al brasovenilor?
Deja se infiinteaza Asociatia „” SALVATI PARCUL DE LA NOUA”” la care sunt invitati in MITINGURI DUMINICALE cei circa 10-15 mii de brasoveni care in fiecare duminica isi petrec O ZI LA IARBA VERDE!
Noi credem ca vom reusi sa creem un adevarat VAL de simpatie pentru SALVAREA PARCULUI NOUA,
vom cere si ajutorul Bisericii din Noua si a credinciosilor din acest Cel mai vechi cartier al orasului,ca si al credinciosilor di SCHEI unde locuieste Primarul saa sa–il obligam sa vina la fata locului,sa se intalneasca cu membrii Asociatiei La doi pasi de Parc este Gradina Zoologica ,intre cele mai mari din tara,si sigur cea mai frumoasa,Un cartier la doi pasi ar tulbura habitatul acestui spatiu unic! Ne vom adresa tuturor televiziunilor ,de va ajunge de pomi na si Parcul Noua si Primarul Coliban pe care il cam doare in cour de problemele concrete ale oamenilor .Toate …pozitiile sale publice sunt GARGARA CURATA
Partidul Dumisale are in curand alegeri.Vom fi peste EI,si il vom face de toata minunnea. Sa vedem daca lozinca SUNTEM CU OAMENII ,PENTRU OAMENI ! chiar este gargara curata !!
Felicitari Ziarului INFO BRASOV pentru ca este alaturi de un cartier la fel de vechi ca si SCHEII lui Coliban
Sa nu il iertati pe acest primar gargaragiu
Sa traiasca dl.LIBIU pentru comentarii si documentare!
Daca nu era Dumnealui, muream cu dreptatea in Brate Il felicitam pentru DEZVALUIREA acestei
MURDARE AFACERI ! cum sa facem sa ajungem mai simplu pe la televiziuni centrale ??